贵州贵阳专打房地产律师解读：商品房认购书具有法律效力吗？

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                      商品房认购书具有法律效力吗？

贵州贵阳专打房地产律师解读：商品房认购书是具有法律效力的。对于合同订立的程序规定为，一方发出要约，对方承诺，合同即告成立。以本案中的认购书来对照比较，可以看出，认购书也具备了合同构成要件：第一，签订认购书的双方都具备相应的主体资格;第二，认购书是双方真实的意思表示;第三，内容合法，没有违法无效的情况;第四，签订的形式合法。因此，认购书具有合同的性质，具有合同的法律效力。

商品房认购书中的定金问题。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（简称为《担保法司法解释》）第115条规定“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收取定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”此外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称为《商品房买卖司法解释》）第4条也明确规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”