选房认购书遭“代签” 卖方拒退10万诚意金引纠纷

昆明专业房产律师提示（咨询电话136 0871 6514）：根据《合同法》第48条之规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

网友投诉：某某房地产公司地产违法宣传和销售，骗取客户“诚意金”

　　红网长沙7月26日讯（记者 吴庠 实习生 段婷婷）长沙网友吴女士这段时间愁眉不展，去楼盘选房自己没能“挤”进去，陪同自己来选房的朋友反倒进去了，还为其代签订了一份“认购书”，“谁知这一签10万元的诚意金就没了！”

　　开发商某某房地产公司认为，“认购书中已明确约定，一旦签订该协议诚意金自动转为定金，购房者放弃购房所交定金不退。”但有律师指出，该纠纷的关键在于代签的“认购书”有无购房者本人的授权委托书，如果没有则该认购书无效。

　　后经双方协商，开发商最终同意为吴女士办理退款手续。

　网友称10万诚意金遭某某房地产公司“骗取”

　　吴女士介绍，她看中了某某房地产公司地产的“城市花园”楼盘，准备在此购买一套房子安度晚年。为优先选到中意的户型，她按开发商销售人员的要求，交纳了20万元诚意金，以自己的名义办理了两张VIP选房卡。

　　6月27日晚，某某房地产公司在世纪金源大酒店举行摇号选房，吴女士的一张VIP选房卡被“摇中号”，可直接进入选房区进行选房。

　　“每张VIP卡可以进去两人选房，但选房现场十分混乱，我被保安挡在了门外，陪我来选房的朋友反倒进去了。”吴女士称，在销售人员“可退房退款”的承诺下，朋友“自作主张”替她选了一套房，并在认购书上签上了她的大名。

　　某某房地产公司房产公司：购房者退房违约，定金不退

　　由于朋友为其“代选”的房子，在户型、朝向等方面均不满意，她向销售人员提出了退款。但销售负责人称，双方签署的“认购书”已正式生效，如果购房者退房就是违约，对其交纳的意向金一律不退。

　　此后，吴女士又多次要求退还其10万元的诚意金，但均遭到对方拒绝。无奈之下，她让家人在红网“消费维权”频道发帖求助，希望自己的合法权益能得到维护。

　　对此，红网记者与某某房地产公司总部投诉事务部取得联系。一工作人员称，在签订“认购书”之前，客户交纳的购房诚意金可随时退款；一旦签订了“认购书”，双方就必须按照合同办事——认购书中已明确约定，客户交纳的诚意金自动转为定金；若客户放弃购房视为违约，所交定金不退。

　　 律师：未授权代签“认购书”无效

　　但红网联动律师、湖南人和人律师事务所律师张憬认为，吴女士自称并未授权委托朋友为其代签“认购书”，因此这份代签的“认购书”并不具备相应的法律效益，开发商应退还吴女士之前交纳的10万元诚意金。

　　“如果能提供吴女士本人的授权委托书，那么开发商可依据‘认购书’中的条款，拒绝退还这10万元的定金。”张律师指出，有无吴女士本人的授权委托书是解决该纠纷的关键。

　　后经红网记者协调，某某房地产公司“城市花园”售楼部最终与吴女士达成协议，并承诺在20个工作日之内为其办理退款手续。

   昆明专业房产律师提示（咨询电话136 0871 6514）：广大购房者要小心，开发商所为的《购房认购书》有很多陷阱，签订《认购书》前，一定要弄清楚其中文字、条文的法律含义，不然会吃亏的。

云南民定律师事务所尤学（原名游学）律师简介

尤学，原名游学，硕士研究生学历，现任云南民定律师事务所律师，合伙人。从事律师行业近10年。

擅长专业领域：房产合同、交通工伤、婚姻继承、商标专利、证券。

经办部分案例：

1、2009年3月，张翠萍诉云南某商贸公司劳动合同纠纷一案，尤学律师作为张翠萍的代理人。云南某商贸公司认为没有劳动合同，因此没有劳动关系，所以不支付赔偿。尤学律师认为，工资表说明了事实劳动关系的存在，因此应当支付赔偿。盘龙区人民法院采纳了尤学律师的意见，判决公司支付赔偿。

2、2009年8月代理宜良县一中8学生故意杀人一案（见《云南信息报》），担任受害者王某某的代理人，通过当地政法委、学校及学生家长的协调，为王某某争取了35万的赔偿。

3、2009年10月，陈某某诉王某某离婚纠纷一案，尤学律师担任陈某某的代理人。王某某认为房产证上是其自己的名字，房屋也是其出资购买，不是夫妻共同财产，因此陈某某不能分割。尤学律师认为，房产登记是在婚姻关系存续期间，应当认定为夫妻共同财产。五华区人民法院采纳了尤学律师的意见，判决陈某某应当分得一半。 

4、2010年4月，梁某、陈某、苏某、李某等八人在昆明市第一职业中学门口抢劫罪一案，尤学律师作为陈某的辩护人。公诉机关认为抢劫中造成受害人受伤，应当判处实刑。尤学律师认为陈某不是主犯，没有参与伤害被害人，可以判处缓刑。五华区法院采纳了辩护律师尤学的辩护意见，对陈某判处缓刑，陈某从看守所释放。 

5、2010年8月，白秀昆诉白某某等继承纠纷一案，作为白秀昆的代理人。被告认为案件过了诉讼时效，白秀昆没有赡养老人，因此不能继承财产。该案经过西山区人民法院审判后，判决白秀昆有财产继承权。

6、2011年5月，何登付诉中国人民财产保险股份有限公司昆明市分公司保险合同纠纷一案，尤学律师作为何登付的代理人。保险公司认为何登付的车辆检验不合格，根据保险合同约定，保险公司不应当赔偿。代理人尤学律师指出了保险合同是霸王条款，对免责部分没有提示当事人，所以保险公司应当赔偿。案件经过五华区人民法院判决后，采纳了代理人意见，判决保险公司全额赔偿。

7、2012年6月，蔡丽华诉中国人民财产保险股份有限公司昆明市盘龙支公司交通事故责任纠纷一案，尤学律师担任蔡丽华的代理人。蔡丽华伤残为为八级，在交通事故中负同等责任。官渡区人民法院调解结案，蔡丽华获得18万多元的赔偿。

8、尤学律师担任云南创宇景行实业有限公司、昆明云典电力器材有限公司、昆明亨达汽车维修服务有限公司、昆明呈贡睿艺术数码等企业的法律顾问。

云南民定律师事务所简介

◆◆◆云南民定律师事务所系经云南省司法厅批准成立的综合性律师事务所。本所受云南省司法厅、昆明市司法局领导，受云南省律协、昆明市律协的行业指导。

◆◆◆本所律师严格恪守：“忠诚、为民、公正、廉洁”的核心价值观。

◆◆◆本所宗旨：政治坚定、服从管理、民主团结、依法办案。

◆◆◆本所是云南省实习律师定点实习培训律师事务所。

◆◆◆本所现设有：人事处、财务处、政务处、宣传处、文体处、投诉监督处等多个职能部门，本所另设有：刑事辩护、民事诉讼、法律顾问、婚姻家庭、建设工程、知识产权、劳动争议、人损侵权、金融债券、矿产能源、投资贸易、公司合同、国际法律事务等多个专业的法律事务部门。

◆◆◆本所现有律师及工作人员41人，汇聚了一批毕业于西南政法大学、北京大学、中国政法大学、西北政法大学、云南大学、云南师范大学、云南警官学院、中央司法警官学院、四川大学等多所名牌院校的高素质人才，专业知识涵盖了包括刑事、民事、诉讼、行政、商事、国际贸易、财税、会计、工商管理等广泛的专业法律事务领域，其中三分之一以上的律师拥有硕士研究生以上的学历，有部分律师曾从事过多年的政法或经济管理工作，既具有较高的专业功底，又具有很强的办案能力和司法实践经验。本所律师队伍是一支政治坚定、服从管理、办案经验丰富、民主团结、能有效维护当事人合法权益的律师队伍。

◆◆◆本所环境幽雅、具备现代化的办公条件、管理规范，办公所在地位于昆明市官渡区关上国贸中心附近的金汁路556号宝海花园A栋，本所正逐步成为云南乃至全国一流、规范化、现代化的律师事务所。

◆◆◆云南民定律师事务所办理以下法律事务及相关案件：